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自住型商品房选购暖气片三要点

作者 : 派捷暖通 日期 : 2017-08-14 阅读 :
今年3月第十二届全国人大二次会议总理报告中,明确提出:“对于合理的自住需求,要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。2014年北京拟安排住宅用的40%用于保障性安居工程建设,60%用于建设商品房建设,而商品房用地中将有50%用于自住商品房建设。预计2014年北京全市还要再供应5万套自住商品房。自住商品房成2014及至今后楼市主旋律之一。
    如此巨大的自住型商品房建设量绝大多数都选择暖气片采暖,自住商品房建设工程开发单位与施工建设单位在暖气片材质、种类选型和暖气片生产厂家选择上应该注意哪些方面呢?暖气片十大品牌,有二十年专业采暖散热器研制经销,工程暖气片生产厂家典范企业----北京派捷暖通产品市场总监给出了3个方面的专业分析。
一、自住型商品房与商品房、保障房的区别
1. 北京自住型商品房比周边商品住房低30%左右,且是共有产权,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。如果说保障房主要面向低收入群体,而商品房及别墅面向高收入群体,那么自住型商品房则面向中等收入群体。即低端有保障,中端有政策。因此,自住型商品宜选择采购热价中低的暖气片,不宜选购热价较高的暖气片散热器。
2. 由于自住房是共有产权,不象商品房那样实现了产权转移,房屋产权归属于购房人。因此,自住商品房屋的供暖设施的运营和维护由业主和开发单位共同负责,开发单位应选择安全、耐用、使用寿命长、能实现节能温控调节的暖气片,以减少更换及维护成本。散热器使用寿命越长,平均每年的投资成本就越低,而不能仅仅只考虑初始采购投资成本。
3. 自主商品房关系民生,更应该注重质量的可靠性和安全耐用性,宜从诚实守信、品牌美誉度高、有社会责任感的大型暖气片生产厂家采购进货,以避免不必要的产品质量问题、供货不及时、售服不到位等风险。
   二、选购什么材质和种类的暖气片散热器
鉴于自住型商品房的上述特点,北京派捷暖通公司结合自己二十多年暖气片领域经验,建议选购以下3种材质和种类暖气片
推荐一:新型内腔无砂铸铁散热器暖气片
    推荐理由:
新型铸铁暖气片与传统铸铁暖气片相比,告别了过去的造型呆板和表面黑粗,在内在质量和外观上已有了质的飞跃,具有以下显著的优点,是自住型商品房最佳选择之一。
1.采用树脂砂芯铸造,内腔无粘砂,适合热计量和温控节能技术要求;是住建部供热领域推荐产品; 
2. 新型铸铁暖气片结构造型优雅美观,体型紧凑,金属热强度度提高了20-30%,更加节材节能;由铸铁一直铸造成型,生产过程简单,过程节能。
3.表面喷涂环氧树脂粉末,高温烘烤,表面光滑亮丽程度与家电相似,且环保无污染。 
4.采用了稀土孕育技术,最高工作压力可达1.0Mpa,比传统铸铁提高了60%。当用于蒸汽系统时,最高工作压力可达0.2 Mpa。
5.秉持了传统铸铁暖气片“适合各种供暖系统和水质,耐腐蚀,安全耐用,是使用寿命最长的散热器,免维护。使用寿命甚至可达50年,且可回收再利用” 
6.在国外,铸铁暖气片是高档家居用品,用于中高档住宅与别墅。
                   
派捷新型铸铁暖气片
推荐二:钢制翅片管对流散热器
                        
钢制翅片管对流散热器:是热价最低的散热器
推荐理由:
1.优质厚壁(2.5mm)钢管过水,适用各种供暖系统和水质,耐腐蚀,无需内防腐,安全耐用,使用寿命25年以上。
2.节能高效,外置精美的对流罩,形成烟囱对流效应,防止烫伤;
3.热价较低,可能是目前热价最低的散热器。
推荐三:钢铝复合暖气片散热器
推荐理由:
1、 壁厚2.0mm的低碳钢管过水,钢管采取内防腐处理,双重保障,安全可靠。
2、钢管和铝型材通过胀管方式紧密结合在一起,无间隙热阻,热工性能好。
3、 导热快,升温速度,利于温度调节和低温采暖。
4、 轻薄美新,装饰性强,高度350-2050mm不等,多种外观造型。
5、 与铜铝复合散热器和钢制管柱型散热器相比,成本降低。
三 选择什么样的暖气片生产企业合作
暖气片生产企业较多,其中80%以下为中小型企业,年产值低于不足一千万,据2013年国家质监总局散热器行业监督抽查结果,中小暖气片生产企业产品合格率最低;而自住型商品房是共有产权又具有民生性质,且单个项目建筑面积大,因此一定要选择那些有实力、品牌美誉度高、生产规模大的暖气片生产厂家。一是看营业执照注册资金,注册资金低于500万的可以不考虑;二是看经营历史,尽量选择经营历史超过10年的企业,越长越好,时间见证价值;三是看是否是暖气片行业主管部门---中国建筑金属结构协会采暖散热器会评选的行业名牌,最好是暖气片行业十大品牌;四是看是否通过中国环境标志产品认证,该认证由环保部下属的认证公司组织实施,是国内最权威的环境产品认证,通过该认证即表明暖气片产品生产和使用过程中的环保性和节能性。
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